各分中心、市中心相关处室、各委贷银行：

为充分发挥住房公积金制度保障作用，扩大商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”贷款）政策受益人群，减轻缴存职工住房商业贷款还款压力，进一步优化“商转公”贷款申请条件，职工可在未结清原商业贷款的情况下办理“商转公”贷款，具体事项通知如下：

一、办理条件：

在舟山市行政区域内购买自住住房且已办理商贷的缴存职工，除应符合《舟山市个人住房公积金贷款管理办法》规定外，还须同时满足下列条件：

1.申请商转公贷款的住房，须已取得《不动产权证》和契税完税凭证，且仅为该套住房设定了抵押权，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形；

2.已办理的商贷须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，符合对住房公积金贷款个人征信的有关要求；

3.商转公贷款申请人须为原商贷的借款人本人或配偶；

4.银行同意借款人提前归还全部余额。

二、贷款额度与贷款期限：

1.贷款额度。可贷额度和最高限额按照《舟山市个人住房公积金贷款管理办法》及舟山市住房公积金管理委员会最新确定的贷款政策执行。同时，申请商转公贷款时，借款总额不得超出原商贷剩余金额（取万元以上整数）；

2.贷款期限。《舟山市个人住房公积金贷款管理办法》及舟山市住房公积金管理委员会最新确定的贷款政策执行。

三、贷款利率：

按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率标准执行。

四、提供材料：

1.申请人身份证件；

2.婚姻关系证明、户籍证明等（中心通过共享数据获取）；

3.个人征信报告；

4.申请人在受托银行开立的还贷卡；

5.不动产登记信息查询证明（中心通过共享数据获取）；

6.申请商转公贷款住房的《不动产权证》和购房合同（中心通过共享数据获取）；

7.商贷的借款合同、抵押合同；

8.银行出具的《舟山市住房公积金商转公贷款联系函》（未结清商贷的提供）；

9.近2年的商贷还款明细；

10.《舟山市个人住房公积金贷款管理办法》规定的其他材料。

 注：以上材料共享数据无法获取的需申请人提供。

五、办理程序：

1.贷款申请：申请人向商贷银行提出结清贷款申请，银行同意并出具《舟山市住房公积金商转公贷款联系函》（附件1），申请人持联系函及其他相关材料向公积金中心提出商转公贷款申请；

2.贷款审批：公积金中心对该笔商转公贷款进行审批。对准予贷款的，签订《舟山市住房公积金个人借款/担保合同》及《舟山市住房公积金商转公贷款协议》（附件2）；

3.抵押变更：商贷银行根据《舟山市住房公积金商转公贷款协议》约定完成不动产抵押变更手续；

4.贷款发放：公积金中心将公积金贷款资金直接划至商贷银行指定的贷款还款账户，用于归还申请人原商贷余额；（如放贷资金少于商贷本息应还金额，申请人须先补足商贷差额，款项到账后由商贷银行通知公积金中心，公积金中心再发放贷款）。

注：选择以上方式办理商转公贷款的，原商贷银行须为公积金受托银行，且申请办理商转公贷款的银行须与原商贷银行保持一致。

六、其他事项：

1.原商贷住房为联名购买的，不能办理商转公贷款（婚姻关系联名购房除外）。

2.原商贷申请时为单身，在申请商转公贷款时已婚，按夫妻双方名义申请办理。

3. 在办理商转公贷款时，原商贷借款人离异，且《不动产权证》已办理减少另一方产权人的，允许按单方申请。

4.缴存职工所购住房已办理组合贷款的，不在商转公贷款的受理范围。

舟山市住房公积金管理中心

2025年 8月1日