浙江在线07月10日讯 从1998年取消实物分房至今，杭州楼市已然走过了第一个黄金10年。  
　　过去的黄金10年，是楼市发生翻天覆地变化的10年，也是“让人找不到回家的路”的10年；是房产品有质的飞跃的10年，也是迫切需要集约化发展的10年；是城市总量大规模扩容的10年，也是出现众多遗留问题，需要解决可居住性问题的10年。 
　　过去的10年是杭州楼市嬗变的10年，辉煌如金，当然也有些许的遗憾。楼市形成“浙江现象”和“杭州现象”　　1998年至今，在经济发达、人民富庶的浙江省，房地产发展一直火爆，购销两旺、人气很足，成为楼市的“浙江现象”和“杭州现象”。杭州楼市为全国同行看好，实现杭州楼市升级有不少有利条件。 
　　杭州经济很有活力，城市化进程加快，扩大了房地产业发展空间，一批新的城市基础设施建设，如地铁等项目投入施工，污水处理环境工程、内外交通改善等，也带来了楼市的利好消息。 
　　杭州市有得天独厚的自然环境，适宜人居。杭州市房地产市场不仅是杭州人民的市场，也是浙江乃至全国人民的市场。杭州市委和市政府提出“品质生活之城”和“住在杭州”的城市品牌，是促进杭州楼市发展的“金字招牌”，吸引了全国一些有规模、有实力的房地产大鳄们到杭州来投资，他们带来了资金，带来了新的开发理念，同时也带来了杭州房地产市场更加激烈的竞争。但有竞争就会有进步，而且必将加速杭州楼市的升级。　　 
　　向集约化方向发展 
　　过去的10年，是社会各界共同努力、共同发展、来之不易的10年。城市的变化、财富的增长、市场理念的转变，造就了这个黄金10年，现在的新楼盘，不一定它的规模有多大、知名度有多么高、利润多好、环境多漂亮，但比10年前的水准，有整体提高。 
　　新10年的话题有些沉重，因为要求更高、更多了。今后，产品必须突破个人的、企业的特征，更多地关注整个城市的特征，突出城市文化。此外，应该向更为节能减地的集约化方向发展。 
　　慢慢做，做出精品 
　　浙江青鸟集团总裁徐剑艺 
　　杭州跟10年前相比，那是完全不认识了。但症结也在这里，中国的房地产发展确实太快了，带来了很多问题。希望这后面10年，不要太快了，慢慢做。 
　　举个例子说，一个浙江大学毕业5年的设计师，自己手头设计的就有300万平方米，相当于欧洲一个设计大师一辈子的设计量，怎么能够做出精品来呢？杭州除了老天爷给的西湖，人造的好东西实在不多。本来造好100年不要变，现在30年就要变了。重复建设，老是返工。很多小区，造好也就10年，现在差不多成脏、乱、差的滋生地了，可以旧城改造了。做成“杭州的房子” 
　　杭州楼市的质地是很好的。杭州的经济实力、投资环境、城市资源，跟其他城市相比是不可多得的优势，基础好，那么今后的发展也会更加好一些。与前几年相比，楼市进步非常明显。就算价格回落，房子也肯定比以前的要好。发展空间还是有的，以前我们是紧跟在人家后面，有什么学什么。如果我们今后能关注自身的文化，把80%以上的产品做成“杭州的房子”，那么，就是一种升级了。 
　　开发商应适时调整策略 
　　回顾容易预测难，唯一可以预测的是变化本身。开发商应适时调整策略，缩短反馈周期和决策周期。　　 
　　房产开发须有序引导 
　　房产与城市规划的关系，正朝着良好互动的方向发展。不过规划在引导小区设计、小区发展、城市设计方面研究缺失，今后需要进行有序的引导。这就好比一串美妙的音符，缺乏一个好的指挥，无法形成美妙的音乐。城市发展，需要向更为和谐的方向发展。 
　　传世产品将会增多 
　　前10年是快速增长期。房地产数量从少到多，开发量从小规模到大规模，交易量越来越多，房价一直处于上升通道，品质得到了快速提高。 
　　后10年，楼市将趋向成熟。房地产市场将从单向的、单边的一路高歌发展，可能转向会有像模像样的回落。但与此同时，楼市的百年建筑、传世产品将会明显增多。 
　　关注更多人 
　   杭州10年最大的成就是形成了杭州风格。所谓的杭州风格：是产品精致细腻，雅俗共赏，具有人文关怀，对实用性方面关心比较多，这也是浙江人扎实态度的客观体现。 
　　在今后的10年里，楼市应该关注更多人的需求，比如老年人的居住问题、困难家庭的住房问题、农民如何真正融入社会等问题。 
　　精雕细琢做产品 
　　前10年，快餐面式的，很快就吃光了；通过这轮调控，对于生存下来的公司来说，是很好的发展时机。后10年，是很有味道的10年。开发商需要精雕细琢做产品，市场从开发什么买什么，到回归内心真实需求本身。