今年2月二手房共成交了2148套，这个成交量是2008年以来的月度最高峰。业内人士大呼“没想到”， 2009年的春天比预计来早了很多。

　　成交逼近2007年最高峰

　　杭州的气温乍暖还寒，但楼市中的二手房成交一路走高，行情“疯狂”，杭城二手房成交连创新纪录。

　　据透明售房网的成交数据显示，2月杭城二手房总共成交了2148套，日均成交76套，逼近二手房成交最高峰2007年5月的成交量。比1月份增加了1034套，环比增加了89.9%。

　　今年1月杭城二手房成交数量比一手房多了143套。这个差距仍在拉大，刚刚过去的2月，杭城二手房成交量再次超过当月一手房成交套数，比一手房多527套。而有关数据显示，2007、2008年同期一手房成交量均高于二手房。

　　不仅在杭州，北京、上海等地二手房成交同样呈现迅猛势头，近几个月来频繁超过一手房的成交量。

　　易居臣信市场研究中心认为，自住的刚性需求被释放，蛰伏了半年左右的强劲的市场需求被激发出来了。杭州房价在经历了去年的风雨波折后，购房者的心态开始回归，观望情绪渐淡，趁目前利率下调费税减免以及房价调整的势头，正好买房。

　　二手房交易快速回暖还跟政策执行期限有一定联系。假日房产的马杰指出，住房转让环节营业税“一年”实行减免政策。也就是说，这一年内才能享有营业税减免，一些急于出手的卖家或者投资者会把房子投入市场，房源的挂牌量激增，买家在一年内购房的意愿更强烈。

　　年轻人成主力军，改善型需求被激发

　　杭州世达房产城北店的陈利华介绍，最近挂出了一套清远里两居室，由于房子地处凤起路黄金地段，挂牌单价每平方米12837元，明显低于市场价格。房子一挂牌出售，两天内就有十多拨客户去看房，其中90%是年轻人找婚房的。不仅这样一家中介，记者采访了住商不动产、盛世管家等一些门店经纪人，他们普遍感觉到年轻人成了当下买房的主力军。

　　从成交房源的面积来看，建筑面积90平方米以下的房源占80%；总价100万元以下的房源也占了近80%。其中，建筑面积50-70平方米、总价40-70万元的房源是成交的主力。这样的数据证明了刚性需求推动着市场。“近期购房者以年轻人为主，房屋总价低、上班方便、能马上入住、抗跌性强，市区的二手房最符合这类需求。”易居房地产研究院相关负责人认为。

　　不仅是年轻人的婚房需求，想换房的客户也开始下单了。盛世管家滨江店的店长王建明介绍说：“从元宵到现在半个月左右，我们门店每天起码有一笔业务成交，很久没有这样的业绩了，记得在2007年八九月份旺季的时候才出现过类似情况。”楼市行情差了大半年后，对于如今充实而有成绩的忙碌，王建明很高兴。采访中，他正带着两拨客户看房。

　　王建明说，他们成交的是滨江楼盘中建筑面积140-160平方米之间的大户型，买房者属于以小换大的改善型需求。这批房子的套内面积在140平方米以内，能享受普通住房交易的税费减免政策，二手房交易成本和一手房已差不多了。滨江区域大多是毛坯房，买家认为减少了期房的风险，而且马上能住。

　　成交价格上看，与去年上半年相比，现在滨江的二手房价格下降了。盛世管家从数据库里拉了一张单子，发现：有一套2月初挂牌的江南豪园二手房，挂牌单价是每平方米8000多元，建筑面积150平方米左右；还有同一小区挂牌的一套房源，挂牌单价是每平方米9000元左右。而去年七八月份，江南豪园的挂牌价基本在每平方米12000元以上。

　　还有滨江的热门小区钱塘春晓，盛世管家查到：有一套建筑面积160多平方米的房源，挂牌单价每平方米8500元左右，是这个月16日刚挂进来的。这比市场挂牌均价每平方米低了2000元。另外，彩虹城挂牌价格集中在每平方米9000-10000元，比去年六月前的市场挂牌均价每平方米低了1000-2000元。