为引导和鼓励社区(村)发展集体物业经济，定海区通过出台社区(村)集体开发经营性用房发展物业经济的若干意见和社区(村)集体物业经济发展专项资金管理办法，加大资金扶持力度，创新发展模式，促进了社区(村)发展物业经济的积极性。去年以来，全区34个社区(村)新启动发展物业经济项目45个，其中已完工17个，新增建筑面积9.9万平方米，每年可为社区增加集体经济收入688.9万元。

　　创新发展模式主要表现以下8种：

　　——土地整理发展模式。通过实施垦造耕地项目，增加集体经济收入。今年有12个社区(村)动工垦造耕地项目14个，可完成垦造耕地1000亩。如干镇双庙社区实施238亩垦造耕地项目，集体收入达到100余万元。

　　——城镇建设发展模式。许多“镇中村”社区(村)以城镇建设为契机，利用区位优势开发物业经济。如金塘镇沥平、盐仓街道兴舟等社区(村)开发商贸综合楼等出租，集体年收入分别达100万元以上。

　　——工业项目落户发展模式。不少社区(村)结合工业项目落户，争取用地指标建造经营性用房。如册子乡桃夭门、马岙镇三江等社区建造外来民工公寓、标准厂房等物业出租，形成了稳定的集体经济收入。

　　——村庄整治建设模式。干（石览）镇龙潭社区拆除公路边的破旧经营房，按“统一设计、统一建造、统一安置”原则，建造面积1300平方米(37套)的商贸楼，其中归属社区(村)集体店铺175平方米(5套)，既治理乱搭乱占，优化农村环境，又增加社区(村)集体经济。

　　——实施社区之间联合开发模式。册子乡册北社区在乡政府统一规划和协调下，与区位优势明显的桃夭门社区合资建造一座投资300万元、建筑面积2025平方米的综合商贸楼，其中册北社区股权占20%，每年获得6.5万元收入。

　　——盘活集体资产模式。如长白乡三龙社区今年投入40余万元，整修和改造码头，集体年收入达到10万元。

　　——旅游和休闲农渔业发展模式。如马岙社区青青世界和在建的干新建社区大学生实践基地、双桥镇的茶人谷等项目，其中马岙社区通过集体土地果园等资源入股，每年获得6万元以上集体经济收入。

　　——党建工作推动模式。如盐仓街道叉页河社区、小沙镇光华社区相继建立“党支部+专业合作社”党建模式，引领群众发展特色、精品农渔业，增加集体经济收入。其中光华社区在区供销社支持下，建立了云顶茶叶合作社，发展茶叶基地350亩，仅茶叶一项给集体带来近10万元收入。